重磅!约9256亩!秦汉新城2大片区,土地征收及开发方案公布!

近日，西咸新区秦汉新城发布《关于西咸新区2022年土地征收成片开发方案（秦汉）的公示》，其中涉及到秦汉新城2大片区（渭城、泾阳片区）开发主要用途及实现功能，共61102公顷（约9256亩）用地。 涉及征收村子有：泾阳县高庄镇舒家村、大堡子村、小徐村。渭城区正阳街道孙家村。高庄镇东风村。渭城街道龚东村、石桥村。

中国(辽宁)自由贸易试验区沈阳片区建设促进办法

第一章　总则第一条　为推进和保障中国（辽宁）自由贸易试验区沈阳片区（以下简称“自贸试验区”）的建设，遵循有关法律、行政法规的基本原则，根据《中国（辽宁）自由贸易试验区条例》，结合沈阳实际，制定本办法。

超期待!南海8.7公里“空中铁路”签约,沿线站点曝光!

建设7km空铁试验段，现场，轨道交通项目的签约尤其值得关注，狮山将建设7公里空铁试验段【连接南海新人民医院（狮山城区）与体育公园】，构筑轨道交通体系“四网合一”。未来，狮山将全面进入轨道交通发展时代，轨道交通建设日新月异，地铁、城轨、高铁等立体轨道交通体系不断完善。

如何做好城市片区高质量发展规划?

首先片区工业项目建设方案，需聚焦区域优质资源片区工业项目建设方案，结合产业发展、旅游、乡村振兴等核心要求，梳理产业资源，规划未来重点项目，整理土地资源，以推动片区高质量发展。其次，明确片区目标定位，与十四五规划同步，按照蓝图规划原则，做好顶层规划与深入研究，分阶段实施，推进重点项目与加速配套建设。

促进要素流动和资源共享：片区工业项目建设方案我们要推动劳动力、资本、技术、数据等要素在区域间充分顺畅地流动，并加强区域间在基础设施建设、公共服务供给等方面的合作与共享。加快绿色转型：推动实施差别化产业政策，构建与区域功能相适应的绿色产业体系，并加快新旧动能转换，以实现产业的转型升级。

其次，优化城市布局是推动高质量发展的基础。这包括合理规划城市空间，实现生产空间集约高效、生活空间宜居适度、生态空间山清水秀。例如，通过旧城改造、城市更新等方式，提高土地利用效率片区工业项目建设方案；发展公共交通，减少交通拥堵和环境污染；打造绿色生态走廊，提升城市生态环境质量。

片区开发建设模式及融资方式

1、收益信托模式片区工业项目建设方案：以片区未来的收益为担保片区工业项目建设方案，发行信托产品融资。 发行债券模式片区工业项目建设方案：通过发行债券，筹集资金用于片区的开发建设。 贷款模式片区工业项目建设方案：向银行或其片区工业项目建设方案他金融机构申请贷款，用于片区的开发建设。 融资租赁模式：通过融资租赁方式，获得片区所需设备或设施的使用权，并支付租金。

2、片区开发融资方式多样化，包括PPP融资模式、产业基金及母基金模式、股权投资基金模式、股权和产品众筹模式、收益信托模式、发行债券模式、贷款模式、融资租赁模式及资产证券化。供应链融资模式则针对上下游企业，提供整体解决方案，解决融资难题，降低成本，提高竞争力。

3、政企合一开发模式：开发公司与管委会共享一套管理机构，早期常见模式，现已多转向政企分开或合作。 产业新城开发模式：政府与产业新城开发商合作，通过PPP模式进行开发。 产业地产商模式：以整体或定制化开发建设产业物业产品，通过租赁、转让或合资等方式经营，获取利润。

4、ABO模式结构包括项目主体如公益企业或社会资本方，以及开发建设和收益回报模式。发展专项资金和增量财政收入是项目运作的关键要素，通常按照三年滚动操作，并可结合专项债支持，以减轻资金压力和增强项目信誉。TOT模式涉及转让已建物业，而F+EPC则是融资与设计采购施工一体化。

5、片区开发盈利模式多样化，涉及土地增值、租赁、基础设施项目经营、垄断资源运营、文化视觉资源利用和土地净收益分成等。但同时面临政策、融资、政府行为和市场等风险。ABO模式，包括授权建设运营和PPP形式，是其中一种，尤其在委托建设运营开发区中广泛应用。